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2025年电梯新规详解
新建住宅电梯要求提升：自2025年5月1日起，住建部《住宅项目规范》正式实施，规定4层及以上新建住宅必须配备电梯，将电梯设置门槛从7层降至4层，全国新建住宅迈入“电梯普及化”阶段。此外，新规还首次明确了电梯轿厢尺寸、通信信号覆盖等细节。
年电梯维保新规定主要涉及法规依据、更新内容、市场影响、验收监管等方面。核心法规依据包括《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》、新版《电梯维护保养规则》（DB11/418），以及国家标准GB7588《电梯制造与安装安全规范》和TSG T7001 - 2009《电梯监督检验和定期检验规则》。
消防与应急方面，高层建筑电梯需设消防专用按钮、应急照明（续航≥30分钟），轿厢内一键呼救装置需30秒内响应，备用电源确保故障时自动停靠最近楼层。人性化设计上，轿厢预留轮椅回转空间，按钮高度适配特殊人群，照明亮度可调节，门机需装16束以上光幕防夹保护。
2025年电梯新规要求
新建住宅电梯要求提升：自2025年5月1日起，住建部《住宅项目规范》正式实施，规定4层及以上新建住宅必须配备电梯，将电梯设置门槛从7层降至4层，全国新建住宅迈入“电梯普及化”阶段。此外，新规还首次明确了电梯轿厢尺寸、通信信号覆盖等细节。
年电梯维保新规定主要涉及法规依据、更新内容、市场影响、验收监管等方面。核心法规依据包括《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》、新版《电梯维护保养规则》（DB11/418），以及国家标准GB7588《电梯制造与安装安全规范》和TSG T7001 - 2009《电梯监督检验和定期检验规则》。
不同类型电梯使用年限有差异，客梯设计寿命通常15 - 20年，货梯一般10 - 15年，扶梯和自动人行道通常10 - 15年。修订草案年限：《特种设备安全法》修订草案提出，2025年起报废年限可能缩短至20 - 25年。
安装设置：住房城乡建设部于2025年3月31日发布的《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯，该规范于2025年5月1日起施行。
新建住宅电梯设置要求：从2025年7月1日起，全国将正式实施《住宅设计标准》（2024年版），其中明确规定四层及四层以上新建住宅必须设置电梯。
广州2025电梯加装新规
广州2025年电梯加装新规要点如下：政策优化：一是审批简化，纳入“新城建”试点，审批材料从22项精简至8项，方案审查和《建设工程规划许可证》办理时间均压缩至7个工作日，较原流程提速40%以上；二是财政补贴，采用装配式技术的加梯项目额外补贴5万元/梯，叠加原有财政补助，减轻居民负担。
并遵守广州市既有住宅加装电梯技术规范的要求。申请流程：申请增设电梯的业主需要以书面协议形式达成电梯使用管理者、增设电梯工程费用的预算及其筹集方案、电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案等事项的解决方案。施行时间与有效期：该办法由广州市人民政府办公厅于2025年6月19日印发，并自印发之日起施行。
补贴政策概述 广州天河区对于符合条件的加装电梯项目，政府将给予每台10万元的补助。这一政策旨在鼓励和支持老旧住宅楼加装电梯，提升居民的生活便利性和居住舒适度。适用条件 住宅类型：该补贴政策适用于七层及以上的非单一产权住宅。
年广州电梯加装相关新规及情况如下：番禺区停发加装补助：2025年3月7日，广州市番禺区住房和城乡建设局发出通知，终止实施《2019年番禺区既有住宅加装电梯工作方案》等3份文件，并停发番禺区既有住宅加装电梯补助。番禺区早在2013年1月1日就开始老旧小区加装电梯试点。
广州市连片加装电梯补贴政策因区域不同而有所差异，以下是部分区域的政策概述：番禺区：补贴金额：10万元/台（含低保、低收入困难家庭加装电梯费用的全额补助）。
新建住宅电梯要求提升：自2025年5月1日起，住建部《住宅项目规范》正式实施，规定4层及以上新建住宅必须配备电梯，将电梯设置门槛从7层降至4层，全国新建住宅迈入“电梯普及化”阶段。此外，新规还首次明确了电梯轿厢尺寸、通信信号覆盖等细节。
特种设备管理新规,涉及电梯,8月开始实施
特种设备管理新规于2025年8月实施，涉及电梯的召回管理与安全监管 2025年8月1日起，我国将正式实施《缺陷特种设备召回管理规则》（以下简称《规则》），该规则将电梯、客运索道、大型游乐设施等特种设备纳入召回管理范畴，旨在进一步加强特种设备的安全管理，保障人民群众的生命财产安全。
年关于特种设备的新规定主要是《缺陷特种设备召回管理规则》于8月1日起实施，具体内容如下：适用设备范围：将电梯、客运索道、大型游乐设施等特种设备纳入召回管理。生产单位定义：特种设备生产单位涵盖设计、制造、安装、改造、修理单位。
自2017年8月1日起，新的《特种设备使用管理规则》（TSG 08－2017）开始实施，对特种设备的管理提出了新的要求。 该规则的实施，目的是加强特种设备的使用与管理工作，保障公共安全和社会秩序。
《电梯安全监督管理办法》，今年8月1日开始实施。根据规定，电梯如果出了事故，第一责任主体是使用单位，电梯使用单位履行电梯安全管理责任。电梯未明确使用单位的，不得投入使用。电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯所有权人的，建设单位为电梯使用单位；委托物业企业管理的电梯，受委托的物业为电梯使用单位。
废止了，代替的新标准是：TSG 08-2017 特种设备使用管理规则（2017年8月1日实施）。TSG 08-2017《特种设备使用管理规则》文件后面有具体说明己废止的。
第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
装电梯新规下的问题
1、装电梯新规的核心变化主要体现在审批门槛、费用分摊和技术规范三方面。审批门槛上，多地调整了加装电梯业主同意比例。如南京2025年新规，将其从“全体业主一致同意”下调至“参与表决业主的三分之二以上同意”，不过在此过程中要兼顾低楼层业主的权益。费用分摊进行了优化，推行阶梯付费模式。
2、此外，新规还首次明确了电梯轿厢尺寸、通信信号覆盖等细节。既有小区加装电梯规范更严：政策并非禁止既有老旧小区加装电梯，而是对加装电梯的条件和要求进行了更严格的规范。例如，一些老旧小区若不符合新的安全标准，可能无法加装电梯。
3、住建部并没有规定不允许加装电梯，相反，住建部新规降低了加装电梯门槛，使加装更容易。不过，部分情况下可能存在不宜加装电梯的因素，如影响低层通风采光、存在建筑安全隐患、决策涉嫌以多欺少、低层房屋贬值无补偿等。
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文章不错《电梯安全新规（电梯安全技术规范要求）》内容很有帮助